虽然楼市降价不少，但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购，貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区，小产权房相当多。那么，小产权房到底是香饽饽还是地雷呢?

什么是小产权房?

首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。

凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊!ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。

小产权房弊端

与正规商品房相比，小产权房交易弊端多多。

1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

2.办不了房产证，只能自住或出租。

3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

5.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;

6.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

未来小产权房会“转正”吗?

目前来看不可能，因为我国的土地所有制是二元制，决定了小产权不会“转正”。

对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。

购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。

如果你的房子是小产权的，下面的内容最好是坐着看，站着容易腿软。

有的人可能会想，我的房子很高，拆不掉的。其实真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，

4月2日，大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。

不得不说，“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题，这是个历史问题，虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击，但总是屡禁不止，主要还是现实问题。

买小产权房是被逼的

讲一个几年前的例子。从山东到北京务工的高先生一直与妻子孩子租住在通州，月薪不高的他疲于奔命，只为维持一家人的温饱。他说：“我多次动过买房的念头，但是找来找去，基本都是几万块一平，实在承担不起。”

因为买不起商品房，后来高先生铤而走险买了碧水蓝天项目的小产权房，花15万元和开发商签订了合同。“在北京漂泊了十三四年，现在总算有了个自己的家。”高先生说。

没想到，家的感觉没找到多久，就风云突变，执法机构不请自来了……这下，买下碧水蓝天项目的人都傻眼了，有人郁闷地说：“早不拆，晚不拆，装修花了七八万，刚完工就来拆。”

小产权房为什么能在执法部门的眼皮底下盖起来并出售?执法的倚轻就重也是住户们质疑的焦点。从碧水蓝天小区向东北行数里地，就到了太玉园小区，这里被称为北京最大的小产权房项目。小区一些住户得知碧水蓝天被强拆的消息，但对自己的小区并不担心。他们认为，小产权房建设一般是村集体和开发商合作的形式，而碧水蓝天小区建设时，村里并没有从小产权房中得到利益。

不管是不是有的地方严有的地方松，可以确定的是，随着北京市政府搬迁到通州，这里的小产权管控会越来越严。

北京市国土局相关负责人表示，高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

而在北京今年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中，小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。

俗话说顺势而为，顺风顺水。在国家大趋势下，不买小产权才是明智之举。