北京土拍“冰火两重天”继续上演。7月25日，北京新一轮土拍再次开启，此次出让的大兴西红门6006地块热度不减，吸引13家独立房企参与竞拍，最终该地块被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得，溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得。

(资料图片)

年初至今，北京共有29宗宅地成功出让，从各大房企拿地节奏来看，土拍市场“冰火两重天”持续上演，热门地块触顶、摇号、竞现房，更有外地房企来京“抢地”；冷门地块则表现冷淡，底价成交已屡见不鲜，更有地块面临暂停出让的无奈。

中建玖合摇中西红门

此次上新的大兴、顺义两宗宅地再次上演“冰火两重天”，大兴西红门6006地块被13家房企争夺，而顺义新城第1街区01-01-09地块只有2家报名，且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。

根据出让文件，大兴西红门6006地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约5.73万平方米，规划建筑面积约13.42万平方米，销售指导价6.6万元/平方米，而现房销售指导价为6.8万元/平方米。

在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓炙手可热的板块之一，凭借现有交通优势和规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中小学等优质教育资源的加持，该板块已经被买房人逐渐认可，这也为房企树立了较强信心。

北京商报记者了解到，上述地块共吸引华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与，且一改之前的“联合作战”均为独立报名，可见各大房企对该地块的态度。

现场竞价环节也很快，先是触及价格上限，后又触及“现房销售”面积上限，触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号，最终中建玖合成为那个幸运儿，以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摘得，溢价率15%。

北京链家研究院分析师岳微指出，西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自集中供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平方米、6200套住宅，吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发，在售项目供销两旺，也带动板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。

顺义地块溢价率仅0.53%

顺义新城第1街区01-01-09地块此次遭遇“冷遇”，要知道年内北京已经成功出让三宗顺义地块，皆为房企争夺的对象，区域氛围火爆异常。

顺义新城第19街区19-69地块，共有45家房企报名参拍，最终经历“双触顶”、摇号后，福建雄旺成为最后的赢家；顺义新城第20街区6001地块，共有35家房企报名参与竞拍，在经历“双触顶”、摇号后，最终由中能建摘得；顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号，最终由石家庄创世纪摘得。

值得一提的是，顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一路之隔。

对此，岳微分析称，顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平方米，体量较大，地块形状稍显不规整，对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多，对房企产品打造要求也较高，因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。

根据出让文件，顺义新城第1街区01-01-09等地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约6.32万平方米，规划建筑面积约10.77万平方米，销售指导价4.6万/平方米。

据悉，该地块仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得，溢价率仅0.53%。

“规划建筑面积约10.77万平方米，属于大体量居住区，结合容积率1.8来看，大概率是洋房+小高层的设计，但地块形状不规整，不利于强排。”张凯指出，地块周边新房众多，石家庄创世纪项目尚未入市，2.5公里范围内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房，拿地之后项目销售存在一定压力，这也是各大房企不敢出手的原因之一。