一、土地使用权出让年限的计算

土地使用权出让年限的计算：

1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

(资料图)

2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用权期限到了怎么办

找法网提醒您，土地使用权期限到了的解决办法有：

1.续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2.等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

三、办理土地使用权有哪些注意事项

办理土地使用权注意事项有：

1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

4.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

5.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。